+7 499 130-00-54
+38 068 525 11 12
+41 79 682 12 69
Обратный звонок

Особенности покупки недвижимости в Швейцарии

 

       В связи с огромной популярностью швейцарской недвижимости со стороны иностранных покупателей и связанными с этим ростом цен и спекуляциями, почти 30 лет назад был принят федеральный закон LAFE (от 16.12.1983). На основании этого закона, покупатель обязан пройти процедуру согласования и разрешения на покупку недвижимости. Этот закон ограничивает покупку иностранными гражданами, швейцарскими компаниями, находящимися под иностранным контролем, а также компаниями, имеющими свои штаб-квартиры за границей.

        На территории Швейцарии иностранный гражданин имеет право приобрести только один объект недвижимости в качестве «второго жилья» (места сезонного проживания) с туристической целью (не спекулятивной), т.е. исключительно для проживания в целях отдыха.

          Такое недвижимое имущество должно:

  • Находиться в туристической зоне, не имеющей запрета на продажу недвижимости в качестве второго жилья;
  • Иметь максимальную полезную жилую площадь около 200 кв.м., не включая террас, встроенных шкафов, блочной кухни, подсобных помещений, внутренних и наружных стен;
  • Иметь максимальную площадь земельного участка 1000 кв.м;
  • Не иметь контракта на сдачу в аренду;
  • Должно приобретаться в том фактическом и правовом состоянии  (как следует из Регистра недвижимости), в котором имущество находится в момент просмотра и принятия решения покупающей стороной.

      

        Процедура выдачи правомочными органами власти разрешения на покупку недвижимости длится 2-3 месяца. При этом соответствующий запрос на получение разрешения должен входить в  максимальное количество разрешений на покупку жилых помещений для сезонного проживания (квоты), предоставленных Конфедерацией Кантону на текущий год. Нотариус при встрече с Покупателем может позвонить в уполномоченную государственную компанию и узнать о наличии квот.

      Не в каждом из 26-ти кантонов можно получить разрешение на покупку недвижимости. Самыми лояльными кантонами в этом плане являются Тичино (Лугано, Аскона, Локарно), Во (Монтре и окрестности), Вале (горные районы Вербье, Кран-Монтана, Церматт и т.д.), Граубюнден (горные районы Санкт-Моритц, Давос и т.д.). Например, в кантоне Цюрих или Женева иностранный гражданин недвижимость купить не может.      

      На покупку коммерческой недвижимости, ограничений  для иностранцев нет. Однако в 2013 году произошли серьезные изменения по покупке жилой недвижимости. В марте  2012 года в Швейцарии был проведен референдум, где местные жители  проголосовали «ЗА» уменьшение квот для иностранцев новых строящихся  комплексах. Закон вступил в  силу с 1го января 2013 года. Согласно этому закону в новостройках разрешено к продаже иностранцам только 20% жилья (раньше было разрешено к продаже иностранцам до 70%). 



Поиск объектов

Тип недвижимости

Жилая недвижимость:

Коммерческая недвижимость

Тип местности
Цена в CHF
Код объекта